Zur Blog-Übersicht

Das KfW 308-Programm: Unterstützung für Familien beim Immobilienkauf mit energieeffizienten Sanierungen

Autor: Lennart Feldmann - 15.03.2025

Konditionen im Überblick

Das Wichtigste in Kürze

  • Zweck: Kauf einer bestehenden Immobilie mit anschließender Sanierung (mind. EH 70 EE / Denkmal EE)
  • Zielgruppe: Familien mit mind. 1 Kind & Alleinerziehende (Einkommensgrenzen & weitere Voraussetzungen beachten!)
  • Förderkredit (nur Kauf): 100.000 bis 150.000 Euro (abhängig von Kinderzahl & Einkommen)
  • Zinssatz (Annuität): Ab 0,34 % effektivem Jahreszins (Stand: Beispiel KfW, kann variieren)
  • Voraussetzung (Kauf): Immobilie Energieklasse F, G oder H; Sanierungspflicht innerhalb von 4,5 Jahren.
  • Besonderheit: Förderung hängt vom Haushaltseinkommen ab; Sanierungskosten separat förderfähig (z.B. KfW 261).

Konditionen im Detail (Annuitätendarlehen)

Sie zahlen in den ersten Jahren (tilgungs­freie Anlauf­zeit) nur Zinsen – danach gleich hohe monat­liche Annuitäten.

LaufzeitZinsbindungTilgungsfreie AnlaufzeitSollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins)
7 bis 10 Jahre10 Jahre1 bis 2 Jahre0,34 % ( 0,34 %)
11 bis 25 Jahre10 Jahre1 bis 3 Jahre1,53 % ( 1,54 %)
11 bis 25 Jahre20 Jahre1 bis 3 Jahre2,91 % ( 2,95 %)
26 bis 35 Jahre10 Jahre1 bis 5 Jahre1,71 % ( 1,72 %)
26 bis 35 Jahre20 Jahre1 bis 5 Jahre3,38 % ( 3,43 %)
Laufzeit:7-10 J.
Zinsbindung:10 J.
Tilgungsfrei:1-2 J.
Sollzins p.a. (effektiv):0,34 % (0,34 %)
Laufzeit:11-25 J.
Zinsbindung:10 J.
Tilgungsfrei:1-3 J.
Sollzins p.a. (effektiv):1,53 % (1,54 %)
Laufzeit:11-25 J.
Zinsbindung:20 J.
Tilgungsfrei:1-3 J.
Sollzins p.a. (effektiv):2,91 % (2,95 %)
Laufzeit:26-35 J.
Zinsbindung:10 J.
Tilgungsfrei:1-5 J.
Sollzins p.a. (effektiv):1,71 % (1,72 %)
Laufzeit:26-35 J.
Zinsbindung:20 J.
Tilgungsfrei:1-5 J.
Sollzins p.a. (effektiv):3,38 % (3,43 %)

Konditionen im Detail (Endfälliges Darlehen)

Sie zahlen während der gesamten Lauf­zeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kredit­betrag in einer Summe zurück.

Laufzeit und ZinsbindungSollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins)
7 bis 10 Jahre1,82 % ( 1,84 %)
Laufzeit & Zinsbindung:7 bis 10 Jahre
Sollzins p.a. (effekt. Jahreszins):1,82 % ( 1,84 %)

Kredithöhe (nur für Kauf inkl. Grundstück)

Die Sanierungskosten sind hier nicht enthalten und müssen separat (z.B. über KfW 261) finanziert werden.

Anzahl der KinderMax. HaushaltseinkommenMax. Kreditbetrag (für Kauf)
1bis 90.000 €bis zu 100.000 Euro
2bis 100.000 €bis zu 125.000 Euro
ab 3ab 110.000 € (+10k€/Kind)bis zu 150.000 Euro
Kinder:1
Max. Einkommen:90k €
Max. Kredit (Kauf):bis 100.000 €
Kinder:2
Max. Einkommen:100k €
Max. Kredit (Kauf):bis 125.000 €
Kinder:ab 3
Max. Einkommen:ab 110k €
Max. Kredit (Kauf):bis 150.000 €

Weitere wichtige Details

  • Auszahlung: 100%, in Summe oder Teilen innerhalb von 12 Monaten (Verlängerung um max. 24 Monate möglich).
  • Bereitstellungsprovision: Ab dem 13. Monat 0,15 % pro Monat auf nicht abgerufene Beträge.
  • Sondertilgungen: Nicht möglich (nur Gesamtrückzahlung gegen Vorfälligkeitsentschädigung).
  • Sicherheiten: Vereinbarung mit Finanzierungspartner.
  • Ausschluss: Nicht für Sanierungskosten, nicht bei Erhalt anderer Förderungen (Baukindergeld, 300, 308), nicht bei Vorbesitz von Wohneigentum.

Hinweis: Die hier genannten Konditionen sind Beispiele (Stand: Beispiel KfW, kann variieren) und können sich ändern. Maßgeblich sind die aktuellen Konditionen der KfW zum Zeitpunkt der Antragstellung. Es gelten Einkommensgrenzen und weitere Voraussetzungen.

Warum ist das KfW 308-Programm relevant?

Angesichts steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein suchen viele Familien nach nachhaltigen Möglichkeiten, ihr Zuhause effizienter zu gestalten. Das KfW 308-Programm unterstützt den Kauf einer bestehenden Wohnimmobilie in Kombination mit energieeffizienten Sanierungen.

Dies macht es besonders attraktiv für Familien, die ein Eigenheim erwerben und es gleichzeitig fit für die Zukunft machen möchten – eine ideale Kombination aus Wohneigentum und Nachhaltigkeit.

Was ist das KfW 308-Programm?

Das KfW 308-Programm (vermutlich eine Verknüpfung von Kauf-Förderung wie KfW 124/300 und Sanierungs-Förderung wie KfW 261) ist ein Förderprogramm, das Familien finanziell unterstützt, wenn sie eine bestehende Immobilie kaufen und diese anschließend energieeffizient sanieren.

Ziel ist es, den Energieverbrauch von Wohngebäuden zu senken, Kosten zu reduzieren und einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten, indem der Erwerb von Wohneigentum mit dessen energetischer Modernisierung verbunden wird.

Wer kann es nutzen und wie funktioniert es?

Ähnlich wie bei KfW 300 richtet sich das Programm voraussichtlich an Familien mit Kindern und Alleinerziehende, die bestimmte Einkommensgrenzen einhalten und die Immobilie selbst nutzen möchten. Genaue Kriterien sollten bei der KfW geprüft werden.

Die Förderung funktioniert, indem der Kauf der Immobilie und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen (mit Energieberater-Planung) gemeinsam über einen Finanzierungspartner bei der KfW beantragt werden.

Was wird genau gefördert?

Das Programm fördert den Kauf einer bestehenden Wohnimmobilie in Kombination mit der anschließenden energetischen Sanierung auf einen förderfähigen Effizienzhaus-Standard (z.B. EH 85, 70, etc.). Förderfähige Maßnahmen umfassen typischerweise:

  • Kosten des Immobilienerwerbs.
  • Kosten der energetischen Sanierungsmaßnahmen (z.B. Dämmung, Heizungstausch, Fenstertausch, erneuerbare Energien).
  • Kosten für Fachplanung und Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten.

Welche Vorteile bietet das Programm?

Das KfW 308-Programm bietet Familien zahlreiche Vorteile:

  • Kombinierte Unterstützung: Günstige Finanzierung für Kauf UND Sanierung aus einer Hand.
  • Langfristige Kostenersparnis: Geringere Energiekosten durch Sanierung.
  • Nachhaltigkeit: Beitrag zum Klimaschutz durch energetische Modernisierung.
  • Komfort & Wertsteigerung: Angenehmeres Wohnklima und höherer Immobilienwert.
  • Tilgungszuschüsse möglich: Abhängig vom erreichten Effizienzhaus-Standard (analog KfW 261).

Wie kann man sich bewerben? - Der Ablauf

Die Beantragung erfolgt über einen Finanzierungspartner (Bank/Sparkasse). Die Schritte sind typischerweise:

  1. Beratung & Planung: Energieberater hinzuziehen, Sanierungsmaßnahmen und Ziel-Effizienzhaus-Standard festlegen.
  2. Finanzierungsangebot einholen: Gesamtfinanzierung (Kauf + Sanierung) mit Finanzierungspartner klären.
  3. Antrag stellen: Über den Finanzierungspartner VOR Kaufvertrag / Beginn der Sanierung.
  4. Zusage & Umsetzung: Nach Genehmigung Kauf und Sanierung durchführen.
  5. Nachweise einreichen: Nach Abschluss "Bestätigung nach Durchführung" (BnD) durch Energieberater erforderlich.

Wichtig: Antragstellung vor Vorhabensbeginn!

Fazit und Einladung zur weiteren Recherche

Das KfW 308-Programm bietet Familien eine attraktive Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim mit nachhaltigen Sanierungsmaßnahmen zu verbinden. Es erleichtert den Einstieg ins Wohneigentum und ermöglicht eine zukunftssichere Modernisierung.

Erfahren Sie mehr über die genauen Möglichkeiten und Konditionen des KfW 308-Programms auf der offiziellen KfW-Website oder bei Ihrem Finanzierungspartner.

Die Inhalte basieren auf den Informationen der KfW.
Besuchen Sie die offizielle Website der KfW, um mehr zu erfahren.

Welche Förderungen stehen Ihnen zu?

Entdecken Sie jetzt kostenlos und unverbindlich, ob und in welcher Höhe Sie von den Förderungen profitieren können.

⏱️ Dauer: ca. 5 Min.🔒 Anonym & ohne Schufa

Anonym & Unverbindlich: Ihre Daten dienen nur der Berechnung. Kein Berater-Anruf ohne Ihren Wunsch. 5 kurze Schritte bis zu Ihrem individuellen Ergebnis – 100% online.

Haben Sie noch Fragen zu Förderungen für Ihre Finanzierung? Hier kostenlose Beratung anfordernWeisser Pfeil