Berechnen Sie Ihre monatliche Rate aus Kreditsumme, Zins und Tilgung.
Orientierungswerte für ein Annuitätendarlehen ohne Förderkredite. Für die exakte Finanzierung mit KfW- und NRW-Förderungen nutzen Sie den Immobilienfinanzierungsrechner.
Automatische Prüfung aller KfW- und NRW-Programme – exakte Förder-Kombination und Monatsrate statt Schätzung.
Jetzt mit echten KfW- & NRW-Förderungen berechnen
Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen und kostenlosen Termin mit einem unserer Experten.
Der Baufinanzierungsrechner zeigt Ihnen schnell, wie hoch Ihre monatliche Rate bei einer klassischen Bankfinanzierung ausfällt. Geben Sie Kreditsumme, Sollzins und Anfangstilgung ein – Sie erhalten sofort Rate, Laufzeit und Gesamtzinsen als Orientierung.
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate über die gesamte Laufzeit gleich. Im ersten Monat entfällt der größte Teil auf Zinsen, der Rest tilgt die Restschuld. Mit jeder Tilgung sinkt die Restschuld und damit auch der Zinsanteil – der Tilgungsanteil steigt entsprechend.
Die Formel basiert auf der Standard-Annuität: Monatsrate = Kreditsumme × (Zins + Tilgung) ÷ 100 ÷ 12. Die Anfangstilgung bezeichnet den Tilgungsanteil im ersten Jahr in Prozent der Darlehenssumme.
Der Baufinanzierungsrechner beantwortet die Frage: „Wie hoch ist meine Rate bei gegebener Kreditsumme?" Der Tilgungsrechner geht umgekehrt vor: Sie geben eine Wunschrate ein und erhalten Laufzeit sowie Tilgungsplan. Beide ergänzen sich – starten Sie hier mit der Rate und prüfen Sie dort alternative Szenarien.
Dieser Rechner zeigt eine klassische Bankfinanzierung ohne Förderungen. KfW- und NRW-Förderkredite können Ihre effektive Monatsrate deutlich senken. Im Immobilienfinanzierungsrechner prüfen wir automatisch passende Programme und kombinieren Bankdarlehen mit Förderkrediten optimal.
Eine Anfangstilgung von 2 % ist ein häufiger Startwert in Deutschland. Mit 1 % bleibt die Rate niedriger, die Laufzeit wird aber länger. Mit 3 % tilgen Sie schneller und zahlen insgesamt weniger Zinsen. Prüfen Sie vorab mit dem Budgetrechner, welche Rate zu Ihrem Einkommen passt.
Die Anfangstilgung ist der Tilgungsanteil im ersten Jahr, ausgedrückt in Prozent der Darlehenssumme. Übliche Werte liegen zwischen 1 % und 3 %. Je höher die Tilgung, desto schneller sind Sie schuldenfrei.
Geben Sie die Darlehenssumme ein, die Sie von der Bank aufnehmen möchten – typischerweise Kaufpreis plus Nebenkosten abzüglich Eigenkapital. Den Nebenkostenanteil berechnen Sie im Nebenkostenrechner.
Die wichtigsten Antworten zur Monatsrate und Annuitätendarlehen
Nutzen Sie Ihre berechnete Monatsrate als Ausgangspunkt und prüfen Sie, wie Förderungen Ihre Finanzierung günstiger machen können.