Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Wählen Sie Ihr Bundesland, berechnen Sie die Steuer für Ihren Kaufpreis und vergleichen Sie alle 16 Steuersätze in Deutschland.
Die Grunderwerbsteuer ist eine der wichtigsten Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf. Sie wird auf den Kaufpreis erhoben – der Steuersatz hängt allein vom Bundesland der Immobilie ab, nicht vom Wohnort des Käufers. Bemessungsgrundlage ist in der Regel der notariell vereinbarte Kaufpreis im Kaufvertrag.
Neben der Grunderwerbsteuer kommen typischerweise Notar (ca. 1,5 %), Grundbuch (ca. 0,5 %) und ggf. Maklerkosten hinzu. Insgesamt sollten Sie mit 10–15 % Nebenkosten auf den Kaufpreis rechnen. Ausführliche Infos zum Hauskauf in NRW finden Sie im Ratgeber Grunderwerbsteuer NRW.
Beispielrechnung bei 400.000 € Kaufpreis
| Bundesland | Steuersatz | Grunderwerbsteuer | Rechner |
|---|---|---|---|
| BayernMünchen, Nürnberg, Augsburg | 3,5 % | 14.000 € | Berechnen → |
| Baden-WürttembergStuttgart, Karlsruhe, Freiburg | 5,0 % | 20.000 € | Berechnen → |
| Bremen | 5,0 % | 20.000 € | Berechnen → |
| NiedersachsenHannover, Braunschweig | 5,0 % | 20.000 € | Berechnen → |
| Rheinland-PfalzMainz, Ludwigshafen | 5,0 % | 20.000 € | Berechnen → |
| Sachsen-AnhaltMagdeburg, Halle | 5,0 % | 20.000 € | Berechnen → |
| ThüringenErfurt, Jena | 5,0 % | 20.000 € | Berechnen → |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € | Berechnen → |
| SachsenDresden, Leipzig, Chemnitz | 5,5 % | 22.000 € | Berechnen → |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € | Berechnen → |
| HessenFrankfurt, Wiesbaden, Kassel | 6,0 % | 24.000 € | Berechnen → |
| Mecklenburg-VorpommernRostock, Schwerin | 6,0 % | 24.000 € | Berechnen → |
| BrandenburgPotsdam, Cottbus | 6,5 % | 26.000 € | Berechnen → |
| Nordrhein-WestfalenKöln, Düsseldorf, Dortmund | 6,5 % | 26.000 € | Berechnen → |
| SaarlandSaarbrücken | 6,5 % | 26.000 € | Berechnen → |
| Schleswig-HolsteinKiel, Lübeck | 6,5 % | 26.000 € | Berechnen → |
Gruppiert nach Steuersatz – jede Detailseite enthält Rechner, Beispiele und Bundesland-Vergleich.
Neben der Grunderwerbsteuer kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler hinzu. Der Nebenkostenrechner zeigt die Gesamtsumme nach Bundesland.
Die wichtigsten Antworten für Immobilienkäufer in Deutschland
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer auf den Erwerb von Grundstücken und Immobilien in Deutschland. Sie fällt beim Kauf an und wird vom zuständigen Finanzamt des Bundeslandes erhoben, in dem die Immobilie liegt – nicht dort, wo der Käufer wohnt.
Grundsätzlich trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten und wird zusätzlich zum Kaufpreis fällig. In der Praxis wird sie meist aus Eigenkapital gezahlt, weil Banken Kaufnebenkosten nur selten vollständig mitfinanzieren.
Jedes Bundesland legt den Steuersatz selbst fest. Aktuell reicht die Spanne von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € bedeutet das eine Differenz von bis zu 12.000 € allein bei der Grunderwerbsteuer.
Die Steuer wird nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig. In der Kaufphase fällt sie meist parallel zu Notar, Grundbuch und Umzug an. Deshalb sollten Sie die Grunderwerbsteuer früh in Ihrer Finanzierungsplanung berücksichtigen – idealerweise vor der Abgabe eines Kaufangebots.
Die Grunderwerbsteuer zählt zu den Kaufnebenkosten und wird in der Regel aus Eigenkapital gezahlt. Viele Banken finanzieren Kaufnebenkosten nur eingeschränkt oder gar nicht. Planen Sie deshalb mindestens 10–15 % des Kaufpreises als Eigenkapital ein, inklusive Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Diese Übersicht zeigt alle Steuersätze und Beispielbeträge im Vergleich. Auf den Detailseiten jedes Bundeslandes berechnen Sie die Grunderwerbsteuer für Ihren Kaufpreis und sehen den Abstand zu allen anderen Bundesländern. Für Notar, Grundbuch und Makler nutzen Sie den Nebenkostenrechner.
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