Redaktion KreditImmo · 15.07.2026 · Stand: Juli 2026
Wer vor dem Bankgespräch schnell wissen will, welche Monatsrate aus Kreditsumme, Zins und Tilgung entsteht, nutzt den Baufinanzierungsrechner auf KreditImmo. Anders als der Immobilienfinanzierungsrechner mit KfW-Förderung (Gesamtfinanzierungsplan) oder der Tilgungsrechner-Guide (Tilgungsplan im Detail) ist dieser Artikel der Tool-Leitfaden für die einfache Rate — ohne Förderprüfung.
Öffnen Sie den Monatsrate im Baufinanzierungsrechner berechnen und gehen Sie so vor:
Kurzformel Annuität: Monatsrate ≈ Darlehen × (Zinssatz + Tilgungssatz) / 12. Beispiel: 320.000 € × (3,8 % + 2 %) / 12 ≈ 1.547 €.
Viele Käufer kennen Kaufpreis und Eigenkapital — aber nicht die daraus folgende Monatsrate. Der Baufinanzierungsrechner schließt diese Lücke in Sekunden: Sie sehen, ob 3,8 oder 4,2 Prozent Zins Ihr Budget sprengen und wie eine höhere Anfangstilgung die Laufzeit verkürzt.
Nach der Rate-Schätzung lohnt der Gesamtplan: Finanzierung mit KfW- und NRW-Förderung im Immobilienfinanzierungsrechner kombiniert Bankdarlehen, Zuschüsse und Nebenkosten — kostenlos und ohne Anmeldung.
Die Grafik zeigt die Logik: Bei einem Annuitätendarlehen setzt sich jede Monatsrate aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen. Der Zinsanteil sinkt über die Jahre, der Tilgungsanteil steigt — die Rate bleibt konstant.
Der Rechner simuliert klassische Annuitätendarlehen. Typische Eingaben und Ergebnisse:
Er prüft weder KfW-Förderung noch Kaufnebenkosten — dafür ist der Immobilienfinanzierungsrechner zuständig. Orientierung zur Baufinanzierung bietet Finanztip zur Baufinanzierung.
Die Schritte im Bild entsprechen dem Einstieg oben — praktisch als Merkhilfe beim ersten Durchlauf.
Darlehen 320.000 €, Sollzins 3,8 %, Anfangstilgung 2 %:
| Kennzahl | Wert (ca.) | Erläuterung |
|---|---|---|
| Monatsrate | ≈ 1.547 € | 320.000 × 5,8 % / 12 |
| Zinsanteil Jahr 1 | ≈ 12.160 € | 3,8 % von 320.000 € |
| Tilgungsanteil Jahr 1 | ≈ 6.400 € | Rate minus Zinsen |
| Gesamtzinsen | ≈ 200.000 € | Über ca. 29 Jahre Laufzeit |
Beispielrechnung Juli 2026 — exakte Werte im Baufinanzierungsrechner prüfen. Keine Garantie der Bankkonditionen.
Praxisnah: Im Praxisbeispiel Eigentumswohnung in Dortmund sehen Sie, wie ein Single mit begrenztem Eigenkapital Kreditsumme und Rate in den Finanzierungsrahmen einordnet.
Überführen Sie die Rate in den Gesamtplan: Monatsrate inklusive KfW-Förderung live berechnen — automatischer Förder-Check, Vergleich aus über 400 Banken, Nutzer sparen im Durchschnitt 4.596 € pro Jahr, ohne Anmeldung.
Die Grafik ordnet die Rechner-Rollen — der Baufinanzierungsrechner liefert die reine Bankrate, der Immobilienfinanzierungsrechner ergänzt Förderdarlehen und senkt oft die effektive Belastung.
Ihr Szenario: 320.000 € Darlehen, 3,8 % Zins, 2 % Tilgung
Monatsrate und Laufzeit im Baufinanzierungsrechner kostenlos durchrechnen.
Monatsrate im Baufinanzierungsrechner berechnen| Rechner | Was er zeigt | Wann nutzen |
|---|---|---|
| Baufinanzierungsrechner | Monatsrate aus Zins, Tilgung & Kreditsumme | Schnelle Rate-Schätzung |
| Immobilienfinanzierungsrechner | Gesamtplan inkl. KfW, NRW.BANK, Nebenkosten | Hauskauf mit Fördermix |
| Tilgungsrechner | Tilgungsplan, Restschuld über die Jahre | Laufzeit und Restschuld im Detail |
Typischer Workflow: Baufinanzierungsrechner für die schnelle Rate → Immobilienfinanzierungsrechner für KfW und Nebenkosten → Tilgungsrechner für den langfristigen Plan. Vertiefung im Immobilienfinanzierungsrechner-Guide.
Der Baufinanzierungsrechner zeigt nur das Bankdarlehen ohne Zuschüsse — für KfW und NRW.BANK wechseln Sie in den Immobilienfinanzierungsrechner.
Das Video erklärt Zusammenspiel von Zins, Tilgung und Monatsrate — ergänzend zum Rechner, der Ihr konkretes Szenario durchrechnet.
Der Baufinanzierungsrechner enthält keine Sondertilgung. Wer jährliche Extra-Tilgungen modellieren will, nutzt den Guide Tilgungsrechner mit Sondertilgung: Zinsersparnis berechnen oder den Sondertilgungsrechner. Dort sehen Sie Zinsersparnis und verkürzte Laufzeit gegenüber dem Basistilgungsplan.
Der Baufinanzierungsrechner rechnet Monatsrate, Laufzeit und Gesamtzinsen aus Kreditsumme, Zins und Tilgung — ohne KfW- oder Landesförderprüfung. Der Immobilienfinanzierungsrechner bildet den Gesamtfinanzierungsplan inklusive Förderbausteine und Nebenkosten ab.
Nein — der Baufinanzierungsrechner zeigt den Basistilgungsplan. Für jährliche Sondertilgungen und Zinsersparnis nutzen Sie den Sondertilgungsrechner oder den kombinierten Guide zu Tilgung mit Sondertilgung.
Nein. KfW- und NRW.BANK-Darlehen laufen über den Immobilienfinanzierungsrechner, der Förderprogramme automatisch mit dem Bankdarlehen kombiniert und die entlastete Monatsrate zeigt.
Ja — Sie können Kreditsumme, Zins und Tilgung beliebig durchspielen, ohne Anmeldung. Das Ergebnis ist eine Modellrechnung, keine Kreditzusage der Bank.
Nicht automatisch. Die Bank prüft zusätzlich Ihre Haushaltsrechnung, Bonität und den Beleihungsauslauf. Der Rechner liefert die mathematische Rate — die Tragfähigkeit klären Sie im Budgetrechner oder Immobilienfinanzierungsrechner.
Der Baufinanzierungsrechner liefert in Sekunden eine belastbare Monatsrate — ideal vor dem Bankgespräch. Für KfW, Nebenkosten und den vollständigen Finanzierungsplan wechseln Sie zum Immobilienfinanzierungsrechner.
Monatsrate im Baufinanzierungsrechner berechnen · Tilgungsplan im Tilgungsrechner prüfen · Jetzt Ihren individuellen Finanzierungsplan kostenlos erstellen
Keine individuelle Finanzberatung. Beispielzinsen sind Szenarien — Bankkonditionen und Haushaltsrechnung sind maßgeblich.
Durchschnittliche Ersparnis: 4.596 € pro Jahr
Passen Sie Kaufpreis, Eigenkapital und Vorhaben an Ihre Situation an — der Rechner prüft automatisch alle verfügbaren Förderprogramme und zeigt Ihre optimale Monatsrate.
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