BayernLabo Wohnungsbauprogramm Eigenwohnraum (BWP)

Autor: Lennart Feldmann - 18.09.2026

Konditionen im Überblick

Das Wichtigste in Kürze

Zweck: Neubau, Ersterwerb oder Zweiterwerb selbstgenutzten Wohneigentums in Bayern
Einkommensgrenze: Gesamteinkommen max. 28.300 € (1 Person) / 43.200 € (2 Personen) + 3.200 € je Kind + 10.700 € je weitere Person (Art. 11 BayWoFG, Stufe III)
Förderart: Zinsgünstiges Darlehen + Zuschüsse
Max. Darlehen: 30 % (Neubau/Ersterwerb) / 40 % (Zweiterwerb) der förderfähigen Kosten
Kinderzuschuss: 7.500 € je Kind
Zweiterwerb-Zuschuss: 10 % der Kosten, max. 50.000 €
Zinssatz: 0,5 % p.a. für 15 Jahre Zinsbindung
Antrag: Vor Baubeginn oder notariellem Kaufvertrag über die Hausbank

Konditionen im Detail

Die Darlehenshöhe orientiert sich an der dauerhaft tragbaren Belastung (Fehlbedarfsfinanzierung). Die Prozentgrenze ist die Obergrenze — bewilligt wird oft weniger, wenn die Tragbarkeit es nicht erlaubt.

Vorhaben	Max. Darlehensanteil	Tilgung ab Jahr 3
Neubau / Ersterwerb	30 %	1 % p.a. (+ ersparte Zinsen)
Zweiterwerb	40 %	1 % (neuwertig) / 2 % (übrige Fälle)

Vorhaben:Neubau / Ersterwerb

Max. Anteil:30 %

Zins:0,5 % (15 J.)

Vorhaben:Zweiterwerb

Max. Anteil:40 %

Zusatz:10 % Zuschuss (max. 50.000 €)

Zuschüsse

Zuschuss	Höhe	Bedingung
Kinderzuschuss	7.500 € je Kind	Nur mit BWP-Darlehen
Ergänzender Zuschuss	10 % der Kosten, max. 50.000 €	Nur Zweiterwerb

Einkommensgrenzen (Art. 11 BayWoFG)

Wie beim Zinsverbilligungsprogramm (ZVP) gilt dieselbe Obergrenze der Einkommensstufe III. Maßgeblich ist das Gesamteinkommen nach Art. 5–7 BayWoFG — nicht Ihr Bruttogehalt von der Lohnabrechnung. Das BWP richtet sich an einkommensschwache Haushalte; zusätzlich prüft die Behörde Tragbarkeit und soziale Dringlichkeit.

Haushaltsgröße	Gesamteinkommen (max.)	Beispiel
1 Person	28.300 €	Single ohne Kinder
2 Personen	43.200 €	Paar ohne Kinder
+ je weitere Person	+10.700 €	z. B. weiteres erwachsenes Haushaltsmitglied
+ je Kind (§ 32 EStG)	+3.200 €	z. B. Paar + 2 Kinder = 49.600 €

1 Person:max. 28.300 €

2 Personen:max. 43.200 €

+ je Kind:+3.200 €

+ je weitere Person:+10.700 €

Beispiel Paar + 1 Kind:46.400 €

Beispiel Paar + 2 Kinder:49.600 €

Beispiel Single + 1 Kind:31.500 €

Orientierung Jahresbrutto (wenn Sozialversicherungsbeiträge gezahlt werden, laut BayernLabo-Merkblatt):

Haushaltsgröße	ca. Jahresbrutto (Orientierung)
1 Person	41.600 €
2 Personen	62.900 €
+ je weitere Person	+15.200 €
+ je Kind	+4.500 €

1 Person (Brutto):ca. 41.600 €

2 Personen (Brutto):ca. 62.900 €

+ je Kind:+4.500 €

+ je weitere Person:+15.200 €

Weitere wichtige Details

Mindest-Eigenleistung: 25 % (mind. 15 % in Geld oder Grundstück)
Belegungsbindung: 15 Jahre Selbstnutzung
Tragbarkeit: Mind. 1.200 €/Monat für Antragsteller + 300 € je weitere Person nach Abzug aller Belastungen
Jahre 1–2: 2 % Verwaltungskostenbeitrag statt Tilgung
Kombination: Mit KfW und parallel mit BayernLabo ZVP möglich

Hinweis: Die Bewilligung erfolgt nach sozialer Dringlichkeit und verfügbaren Mitteln. Maßgeblich sind die aktuellen WFB-2023-Bestimmungen und der Bewilligungsbescheid.

Warum ist das Wohnungsbauprogramm relevant?

Das Bayerische Wohnungsbauprogramm richtet sich an einkommensschwache Haushalte mit höherer Förderintensität als das Zinsverbilligungsprogramm. Mit 0,5 % Zins, bis zu 40 % Darlehensanteil beim Zweiterwerb und Zuschüssen bis 50.000 € kann es die Finanzierung deutlich entlasten — wenn die Bewilligungsbehörde das Vorhaben als sozial dringlich einstuft.

Was ist das Bayerische Wohnungsbauprogramm?

Das BWP ist im WFB 2023 (Nr. 38–47) für Eigenwohnraum geregelt. Es kombiniert ein stark subventioniertes Darlehen mit Zuschüssen. Die Darlehenshöhe wird nicht rein prozentual bemessen, sondern an der dauerhaft tragbaren Belastung ausgerichtet.

Im Vergleich zum Zinsverbilligungsprogramm (ZVP) ist das BWP stärker auf einkommensschwache Haushalte ausgerichtet und die Auswahl nach sozialer Dringlichkeit fällt enger aus.

Wer kann das Programm nutzen?

Voraussetzungen im Überblick:

Selbstgenutzter Eigenwohnraum in Bayern (EFH, ZFH eigene Wohnung, ETW)
Einkommensgrenze (Gesamteinkommen, Art. 11 BayWoFG — wie beim ZVP):
- 1 Person: maximal 28.300 €
- 2 Personen: maximal 43.200 €
- + 3.200 € je Kind (§ 32 EStG)
- + 10.700 € je weitere Person im Haushalt
Mindestens 25 % Eigenleistung (15 % davon in Geld oder Grundstück)
Dauerhaft tragbare Belastung nach behördlicher Prüfung
Positive Bewertung der sozialen Dringlichkeit (WFB Nr. 39)

Rechenbeispiel: Ein Paar mit zwei Kindern darf ein Gesamteinkommen von bis zu 49.600 € haben (43.200 € + 2 × 3.200 €). Als grobe Orientierung für das Bruttojahreseinkommen (bei Sozialversicherungspflicht) nennt das BayernLabo-Merkblatt für zwei Personen etwa 62.900 € — plus 4.500 € je Kind.

Maßgeblich ist das Gesamteinkommen nach Art. 5–7 BayWoFG, nicht der Bruttolohn auf der Gehaltsabrechnung. Beim BWP kommt zusätzlich die Prüfung der sozialen Dringlichkeit hinzu — ein Rechtsanspruch besteht nicht.

Was wird genau gefördert?

Geförderte Vorhaben:

Neubau, Änderung oder Erweiterung
Ersterwerb neu geschaffenen Wohnraums
Zweiterwerb inklusive erforderlicher Modernisierung/Instandsetzung

Beim Zweiterwerb kommt der ergänzende Zuschuss von 10 % der förderfähigen Kosten (max. 50.000 €) zusätzlich zum Darlehen — er kürzt das Darlehen nicht.

Welche Vorteile bietet das BWP?

Sehr niedriger Zins: 0,5 % p.a. für 15 Jahre
Höhere Förderquote: Bis 30–40 % der Kosten als Darlehen
Kinderzuschuss: 7.500 € pro Kind (höher als beim ZVP)
Zweiterwerb-Bonus: Bis 50.000 € Zuschuss zusätzlich
Tilgungsfreie Anlaufzeit: 2 Jahre mit Verwaltungskostenbeitrag
Kombinierbar: Mit KfW und ZVP

Wie läuft der Antrag ab?

Tragbarkeit prüfen: Nutzen Sie den Immobilienfinanzierungsrechner für Bayern für einen ersten Überblick.
Hausbank kontaktieren: Antrag über Ihre Hausbank bei der BayernLabo.
Bewilligungsbehörde: Landratsamt oder kreisfreie Stadt prüft Einkommen, Tragbarkeit und soziale Dringlichkeit.
Bescheid & Auszahlung: Nach positivem Bescheid Darlehensvertrag und Auszahlung nach Fortschritt.

Wichtig: Antrag vor Baubeginn oder vor notariellem Kaufvertrag — Förderfähigkeit geht sonst verloren.

Fazit: Starke Förderung für einkommensschwache Haushalte

Das Wohnungsbauprogramm Eigenwohnraum ist die intensivere Landesförderung in Bayern — mit 0,5 % Zins und hohen Zuschüssen. Prüfen Sie parallel das Zinsverbilligungsprogramm, wenn Ihr Einkommen die breitere Zielgruppe abdeckt. Beide Programme können kumuliert werden; die Behörde entscheidet über Umfang und Bewilligung. Ein durchgerechnetes Beispiel: Zweiterwerb mit BWP in Würzburg.

Offizielle Quellen: Förderdatenbank BWP und BayernLabo.

Die Inhalte basieren auf den Informationen der BayernLabo.
Besuchen Sie die offizielle Website der BayernLabo, um mehr zu erfahren.

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