Redaktion KreditImmo · 17.07.2026 · Stand: Juli 2026
Wer eine vermietete Immobilie finanziert, will oft wissen: Wie viel Steuerersparnis bringen AfA und Kreditzinsen? Der Steuerersparnis-Rechner auf KreditImmo modelliert genau diese Wirkung auf Ihr zu versteuerndes Einkommen — ergänzend zum AfA-Rechner Tool-Guide, zum Kapitalanlage-Rechner für Cashflow und Rendite sowie zum Hub Wohnung kaufen und vermieten.
Öffnen Sie den Steuerersparnis bei Vermietung im Rechner berechnen und gehen Sie so vor:
Kurzformel (Orientierung): Werbungskosten = AfA + Kreditzinsen + weitere abzugsfähige Posten
Kurzlogik: zvE nach = zvE vor − Werbungskosten → Steuerersparnis = Steuer vor − Steuer nach (ESt-Tarif 2026)
Beispiel: AfA 5.500 € + Zinsen 7.200 € = 12.700 € Werbungskosten. Bei zvE 78.000 € und Grenzsteuersatz 42 % ergibt der Rechner ca. 5.450 € Steuerersparnis pro Jahr.
Viele Kapitalanleger überschätzen die Steuerersparnis oder verwechseln sie mit positivem Cashflow. AfA und Zinsen mindern den steuerpflichtigen Überschuss — ob das Ihre Liquidität ausgleicht, hängt von Rate, Miete und persönlichem Spielraum ab. Der Steuerersparnis-Rechner liefert schnelle Szenarien; er ersetzt keine Steuerberatung und keine Bankzusage.
Parallel zur Steuerwirkung prüfen Sie Rate und Vermietungsmodus im Immobilienfinanzierungsrechner mit Vermietungsmodus — KfW-Förderung, AfA und Finanzierung in einem Schritt, kostenlos und ohne Anmeldung.
Die Grafik zeigt den Kernweg: Werbungskosten senken das zvE — die Ersparnis hängt vom Grenzsteuersatz ab, nicht von einer pauschalen 42-%-Multiplikation auf alle Einkommenshöhen.
Der Rechner liefert typischerweise:
Nicht abgedeckt: Sonderfälle (degressive AfA, § 7b, gewerbliche Vermietung), Verlustvortrag, Splitting-Veranlagung im Detail. Für reine AfA ohne Steuerwirkung: AfA-Rechner Guide. Für Cashflow und Rendite: Kapitalanlage-Rechner Guide.
Die Infografik fasst den Workflow zusammen — praktisch als Merkhilfe, bevor Sie Objekte mit unterschiedlicher Finanzierung vergleichen.
Typische Werbungskosten bei vermieteten Immobilien: AfA nach § 7 EStG, Kreditzinsen, Verwaltungskosten, Instandhaltung (soweit abzugsfähig), anteilige Grundsteuer. Sie mindern den vermietungsbezogenen Überschuss und damit Ihr zvE.
Wichtig — keine Steuerberatung: Steuerersparnis ist keine Bareinnahme. AfA erzeugt keinen Geldfluss auf dem Konto. Ob und wie stark sich Werbungskosten auf Ihre Steuerlast auswirken, hängt von zvE, Veranlagungsart, weiteren Einkünften und Sonderfällen ab. Konsultieren Sie einen Steuerberater für Ihre individuelle Situation. Dieser Artikel liefert Orientierung und Rechner-Szenarien — keine Garantie für Steuervorteile.
Der Grenzsteuersatz (z. B. 42 % bei zvE um 78.000 €) bestimmt, wie viel Steuer pro zusätzlichem Euro Werbungskosten entfällt — der Rechner nutzt den ESt-Tarif 2026 inklusive Soli-Milderungszone.
Annahmen (Szenario Juli 2026, Single, keine Prognose): Kaufpreis 220.000 €, AfA 5.500 €/Jahr, Kreditzinsen 7.200 €/Jahr, zvE vorher 78.000 €.
| Größe | Wert (ca.) | Hinweis |
|---|---|---|
| Werbungskosten gesamt | 12.700 €/Jahr | 5.500 € AfA + 7.200 € Zinsen |
| zvE nach Senkung | 65.300 € | 78.000 − 12.700 |
| Grenzsteuersatz vorher | 42 % | ESt-Tarif 2026 |
| Steuerersparnis | ca. 5.450 €/Jahr | ESt + Soli im Rechner |
| Effektiver Steuersatz | ca. 42,9 % | je Euro Werbungskosten |
Beispielrechnung Juli 2026 — exakte Werte im Steuerersparnis-Rechner prüfen. Keine Steuerberatung.
Die AfA-Basis schätzen Sie im AfA-Basis im AfA-Rechner prüfen — Gebäudeanteil und AfA-Satz hängen vom Kaufpreis und Baujahr ab. Im Praxisbeispiel Kapitalanlage in Düsseldorf sehen Sie, wie ein Gutverdiener-Paar ETW-Finanzierung, AfA und Steuerersparnis in einem FinanzPlan mit Vermietungsmodus zusammenspielen.
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Die Grafik zeigt den Rechenweg — der Grenzsteuersatz im ESt-Tarif 2026 bestimmt die Ersparnis pro Euro Werbungskosten, nicht eine pauschale Prozentzahl auf alle Einkommenshöhen.
Ihr Szenario: zvE 78.000 €, Werbungskosten 12.700 €
Steuerersparnis bei Vermietung kostenlos im Rechner simulieren.
Steuerersparnis-Rechner öffnenDer Steuerersparnis-Rechner fokussiert auf die Steuerwirkung von Werbungskosten auf Ihr zvE. Der Kapitalanlage-Rechner modelliert zusätzlich Miete, Hausgeld, Rate und Cashflow vor/nach Steuer — das Gesamtbild für die Kaufentscheidung. Beide ergänzen sich: Erst Tragfähigkeit und Rendite prüfen, dann Steuerersparnis isoliert betrachten.
Sensitivität Grenzsteuersatz: Bei niedrigerem zvE (z. B. 50.000 €) fällt die Ersparnis pro Euro Werbungskosten geringer aus — der Rechner zeigt den effektiven Steuersatz transparent.
Sie geben Ihr zu versteuerndes Einkommen (zvE) und Werbungskosten ein — typisch AfA und Kreditzinsen bei Vermietung. Der Rechner zeigt, um wie viel sich Ihre Einkommensteuer und der Solidaritätszuschlag senken. Er liefert Szenarien, keine Steuerberatung.
Der AfA-Rechner berechnet die jährliche Abschreibung des Gebäudeanteils. Der Steuerersparnis-Rechner kombiniert alle Werbungskosten (AfA, Zinsen, Verwaltung) und zeigt die Steuerwirkung auf Ihr zvE — ideal für die Gesamtsteuerersparnis bei Vermietung.
Typisch: AfA nach § 7 EStG, Kreditzinsen, Verwaltungskosten, Instandhaltung (sofern abzugsfähig), Grundsteuer-Anteil. Nicht jede Ausgabe ist voll werbungskostenfähig — Details mit Steuerberater klären.
Die Ersparnis pro Euro Werbungskosten hängt vom Grenzsteuersatz ab: Bei 42 % spart jeder abzugsfähige Euro theoretisch bis zu 42 Cent Steuer — plus Soli-Effekt. Der Rechner nutzt den ESt-Tarif 2026, nicht eine pauschale Formel.
Der Steuerersparnis-Rechner auf KreditImmo ist auf Werbungskosten aus Vermietung ausgelegt. Bei reiner Eigennutzung gelten andere Regeln. Für Cashflow und Rendite zusätzlich den Kapitalanlage-Rechner nutzen.
Der Steuerersparnis-Rechner liefert schnelle Szenarien für die Steuerwirkung bei Vermietung — AfA, Zinsen und weitere Werbungskosten gegen Ihre Steuerlast. Trennen Sie Steuerersparnis von Liquidität, prüfen Sie Finanzierung und Cashflow separat, und klären Sie Details mit einem Steuerberater.
Steuerersparnis bei Vermietung berechnen · AfA im AfA-Rechner schätzen · Gesamtfinanzierung mit Finanzierungsplan berechnen
Keine individuelle Steuer- oder Finanzberatung. Steuerersparnis, AfA-Sätze und Grenzsteuersätze sind beispielhaft — konsultieren Sie einen Steuerberater. Keine garantierten Steuervorteile.
Durchschnittliche Ersparnis: 4.596 € pro Jahr
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