Prämie allein reicht selten — prüfen Sie, ob Ihr Eigenkapital inkl. Kaufnebenkosten reicht.
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Die Wohnungsbauprämie liegt 2027 bei 10 % Ihrer förderfähigen jährlichen Sparleistung. Maximal erhalten Alleinstehende 70 € pro Jahr. Zusammen veranlagte Ehepaare oder eingetragene Lebenspartner können bis zu 140 € pro Jahr erhalten.
Für die volle Prämie müssen Sie als Single 700 € pro Jahr in einen förderfähigen Bausparvertrag einzahlen. Bei Paaren sind es 1.400 € pro Jahr. Entscheidend ist außerdem, dass Ihr zu versteuerndes Einkommen innerhalb der gesetzlichen Grenzen liegt und das Guthaben grundsätzlich wohnwirtschaftlich verwendet wird.
Die Wohnungsbauprämie ist kein großer Einmalzuschuss. Trotzdem kann sie beim Eigenkapitalaufbau helfen, besonders wenn Sie ohnehin für Kauf, Bau oder Modernisierung sparen. Sinnvoll wird sie vor allem dann, wenn sie früh in den Finanzierungsplan eingebaut wird und mit Eigenkapital, Kaufnebenkosten und möglichen Förderdarlehen zusammenpasst.
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Stand: Juli 2026. Förderregeln können sich ändern. Prüfen Sie vor Vertragsabschluss oder Antragstellung immer die aktuellen Bedingungen Ihrer Bausparkasse und die offiziellen Vorgaben.
Die Wohnungsbauprämie, kurz WoP, ist ein staatlicher Zuschuss für bestimmte Sparleistungen, vor allem in einen Bausparvertrag. Sie soll Menschen dabei unterstützen, Eigenkapital für selbst genutztes Wohneigentum aufzubauen.
Gefördert wird nicht der Immobilienkauf selbst, sondern der Weg dorthin: Sie sparen regelmäßig, erfüllen die Voraussetzungen und können später einen Zuschuss erhalten, wenn das Guthaben für wohnwirtschaftliche Zwecke eingesetzt wird. Dazu zählen zum Beispiel Kauf, Bau, Modernisierung oder bestimmte wohnbezogene Maßnahmen.
Rechtliche Grundlage ist das Wohnungsbau-Prämiengesetz. Für die Praxis zählen vor allem drei Fragen: Wie viel zahlen Sie ein, liegt Ihr zu versteuerndes Einkommen innerhalb der Grenze und wofür verwenden Sie das Guthaben später?
Einordnung für Käufer: Die Wohnungsbauprämie ersetzt keine solide Finanzierung. Sie kann aber ein kleiner, planbarer Baustein beim Eigenkapitalaufbau sein.
Gerade Erstkäufer, Familien und Singles mit überschaubaren Rücklagen sollten die Prämie nicht isoliert betrachten. Entscheidend ist, ob sie zur Sparrate, zum geplanten Kaufzeitpunkt und zu den späteren Kaufnebenkosten passt. Für Singles mit wenig Eigenkapital ist das Praxisbeispiel Eigentumswohnung in Dortmund ein guter Vergleichsfall, für Familien das Praxisbeispiel Alleinerziehende in Coesfeld.
Die zentrale Antwort lautet: Die Wohnungsbauprämie beträgt 10 % Ihrer förderfähigen jährlichen Sparleistung. Der Staat fördert aber nur Einzahlungen bis zu einem Höchstbetrag.
Alleinstehende können maximal 700 € Sparleistung pro Jahr ansetzen. Daraus ergeben sich bis zu 70 € Wohnungsbauprämie. Bei zusammen veranlagten Ehepaaren oder eingetragenen Lebenspartnern liegt die maximale förderfähige Sparleistung bei 1.400 € pro Jahr. Daraus ergeben sich bis zu 140 € Prämie.
Wer weniger einzahlt, bekommt entsprechend weniger. Wer mehr einzahlt, erhält trotzdem nur die gedeckelte Prämie. Für die optimale Förderausnutzung zählt deshalb nicht die höchste Sparrate, sondern eine Sparrate, die zu Budget, Förderrahmen und Finanzierungsziel passt.
Die Berechnung ist einfach:
Typische Beispiele:
Für die Immobilienfinanzierung ist der Betrag allein nicht entscheidend. Wichtiger ist, dass Sie den Zuschuss früh einplanen. Über mehrere Jahre kann er das Bausparguthaben erhöhen und dadurch den Eigenkapitalbaustein stärken.
| Status | Maximal geförderte Sparleistung pro Jahr | Fördersatz | Maximale Prämie pro Jahr | Maximales zu versteuerndes Einkommen |
|---|---|---|---|---|
| Alleinstehend | 700 € | 10 % | 70 € | 35.000 € |
| Zusammen veranlagte Ehepaare / eingetragene Lebenspartner | 1.400 € | 10 % | 140 € | 70.000 € |
| Jahr | Einzahlung | Prämie | Kumuliert (ohne Verzinsung) |
|---|---|---|---|
| 1–5 | je 700 € | je 70 € | 3.850 € |
Die Werte beziehen sich auf die derzeit bekannten Förderregeln für die Wohnungsbauprämie. Eine verständliche Übersicht zu Höhe, Einkommensgrenzen und Einordnung bietet auch die Verbraucherzentrale.
Anspruch besteht nur, wenn mehrere Voraussetzungen gleichzeitig erfüllt sind. Prüfen Sie diese Punkte möglichst vor Abschluss oder Besparung eines Vertrags, damit die Prämie später nicht an Details scheitert.
In der Praxis sind vor allem diese Voraussetzungen wichtig:
Die Einkommensgrenze wird häufig falsch eingeschätzt. Entscheidend ist nicht Ihr Bruttogehalt und auch nicht einfach Ihr Nettolohn, sondern das zu versteuernde Einkommen.
Für Alleinstehende liegt die Grenze bei 35.000 € zu versteuerndem Einkommen. Für zusammen veranlagte Ehepaare oder eingetragene Lebenspartner liegt sie bei 70.000 €. Dadurch können auch Haushalte förderfähig sein, deren Bruttoeinkommen auf den ersten Blick höher wirkt.
Gerade bei Kindern, Werbungskosten, Sonderausgaben, Selbstständigkeit oder schwankendem Einkommen sollten Sie die Förderfähigkeit nicht nur grob schätzen. Prüfen Sie den letzten Steuerbescheid oder lassen Sie die steuerliche Seite fachlich einordnen.
Die Wohnungsbauprämie ist grundsätzlich zweckgebunden. Das geförderte Guthaben soll für wohnwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Dazu zählen typischerweise Kauf, Bau, Modernisierung oder bestimmte Maßnahmen an selbst genutztem Wohneigentum.
Eine wichtige Besonderheit gibt es für junge Bausparer: Wer bei Abschluss des Bausparvertrags noch nicht 25 Jahre alt war, kann unter bestimmten Voraussetzungen nach sieben Jahren einmalig prämienunschädlich frei über das Guthaben verfügen. Die Details hängen vom Einzelfall und vom Vertrag ab. Deshalb sollte diese Ausnahme vor einer Verfügung immer direkt mit der Bausparkasse geprüft werden.
Für Käufer ist die Zweckbindung kein Nachteil, wenn der Immobilienwunsch ohnehin konkret ist. Dann kann das Bausparguthaben später gezielt in die Finanzierung einfließen, zum Beispiel zur Stärkung des Eigenkapitals oder zur Abdeckung eines Teils der Kaufnebenkosten.
Prüfen Sie Anspruch, Sparhöhe und Verwendungszweck nicht erst bei Zuteilung. Für Käufer zählt, dass die Prämie rechtzeitig als verlässlicher Baustein in der Gesamtplanung berücksichtigt wird.
Wenn Sie zusätzlich regionale Förderprogramme nutzen möchten, kann sich ein Blick auf die NRW.BANK-Eigentumsförderung für selbst genutztes Wohneigentum lohnen. Ob eine Kombination sinnvoll ist, hängt jedoch von Einkommen, Objekt, Standort, Familienstand und Finanzierungsstruktur ab.
Der Antrag auf Wohnungsbauprämie wird in der Regel nicht direkt beim Finanzamt eingereicht, sondern über die Bausparkasse oder das Anlageinstitut, bei dem der Vertrag geführt wird. Viele Bausparkassen stellen den Antrag automatisch oder digital bereit.
Wichtig ist die Frist: Der Antrag muss spätestens bis zum Ablauf des zweiten Kalenderjahres gestellt werden, das auf das Sparjahr folgt. Für das Sparjahr 2025 wäre die Frist damit grundsätzlich der 31.12.2027. Maßgeblich sind die jeweils aktuellen Formulare und Hinweise Ihrer Bausparkasse.
Das BMF-Formular zur Wohnungsbauprämie weist ebenfalls darauf hin, dass der Antrag bei der Bausparkasse abzugeben ist. Einen kompakten Fristenhinweis bietet außerdem die Finanzverwaltung Baden-Württemberg.
Die Wohnungsbauprämie ist kein Sofortbonus für das Girokonto. Sie wird im Zusammenhang mit dem Bausparvertrag berücksichtigt und kommt typischerweise dann zur Wirkung, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind und die wohnwirtschaftliche Verwendung nachgewiesen wird.
Für Ihre Haushaltsplanung bedeutet das: Rechnen Sie die Wohnungsbauprämie nicht als kurzfristige Liquidität ein. Sinnvoller ist es, sie als späteren Eigenkapitalbaustein zu betrachten.
Die Wohnungsbauprämie entfaltet ihren Nutzen vor allem im Zusammenspiel mit Ihrer gesamten Immobilienfinanzierung. Sie ist ein kleiner Zuschuss, kann aber helfen, den Eigenkapitalaufbau disziplinierter zu planen.
Planen Sie zuerst Ihr Ziel: Wann möchten Sie kaufen, wie viel Eigenkapital benötigen Sie und welche Kaufnebenkosten fallen voraussichtlich an? Danach lässt sich besser entscheiden, ob ein Bausparvertrag mit Wohnungsbauprämie zu Ihrem Zeitplan passt.
Hilfreich ist eine einfache Reihenfolge:
Die Wohnungsbauprämie macht eine Immobilie nicht allein finanzierbar. 70 € oder 140 € pro Jahr sind hilfreich, aber kein Ersatz für ausreichendes Eigenkapital, tragfähige Monatsraten und eine realistische Kaufpreisplanung.
Weniger sinnvoll ist die Prämie, wenn Sie maximale Flexibilität brauchen, die Wohnverwendung unsicher ist oder der Kaufzeitpunkt sehr nah liegt. Dann kann der bürokratische und vertragliche Rahmen wichtiger sein als der kleine Zuschuss.
Gute Finanzierung entsteht nicht durch einen einzelnen Zuschuss. Sie entsteht, wenn Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Fördermittel, Darlehensrate und Sicherheitsreserve zusammenpassen.
Im Cluster lesen: Eigenkapital-Nachweis, KfW-Förderung: Wann beantragen?, Bauzinsen Prognose 2027.
Bei KreditImmo können Sie mehrere Bausteine zusammen betrachten: Kaufpreis, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, mögliche Förderprogramme und monatliche Rate. So sehen Sie schneller, ob die Wohnungsbauprämie nur ein kleiner Bonus bleibt oder sinnvoll in Ihre Vorbereitung auf den Immobilienkauf passt.
Wenn Sie sich noch am Anfang befinden, starten Sie am besten mit dem Budgetrechner. Wenn der Kauf konkreter wird, helfen der Nebenkostenrechner und der Immobilienfinanzierungsrechner bei der Einordnung.
Die Wohnungsbauprämie hängt an einem förderfähigen Bausparvertrag — nicht an jedem Sparkonto. Ein Bausparvertrag als Eigenkapital kann bei der Bank angerechnet werden, wenn das Guthaben nachweisbar ist. Tagesgeld bleibt flexibler, bringt aber keinen staatlichen Zuschuss.
Für die Finanzierung zählt die Kombination: WoP stärkt den disziplinierten Sparweg, ersetzt aber weder ausreichendes Eigenkapital noch eine tragfähige Monatsrate — besonders im aktuellen Zinsumfeld (Bauzinsen Prognose 2027).
Die Wohnungsbauprämie beträgt 10 % der förderfähigen jährlichen Sparleistung. Maximal sind 70 € pro Jahr für Alleinstehende und 140 € pro Jahr für zusammen veranlagte Ehepaare oder eingetragene Lebenspartner möglich.
Alleinstehende erreichen die volle Prämie bei 700 € förderfähiger Sparleistung pro Jahr. Zusammen veranlagte Paare erreichen die volle Prämie bei 1.400 € pro Jahr.
Maßgeblich ist das zu versteuernde Einkommen. Dieses kann deutlich niedriger sein als das Bruttoeinkommen. Prüfen Sie dafür Ihren Steuerbescheid oder lassen Sie die steuerliche Einordnung fachlich prüfen.
In der Regel nein. Der Antrag wird normalerweise über die Bausparkasse oder das Anlageinstitut gestellt, bei dem der Vertrag geführt wird. Die Finanzbehörden prüfen die Voraussetzungen im Verfahren, aber der Antrag wird üblicherweise nicht direkt beim Finanzamt abgegeben.
Der Antrag muss spätestens bis zum Ablauf des zweiten Kalenderjahres gestellt werden, das auf das Sparjahr folgt. Für das Sparjahr 2025 ist das grundsätzlich der 31.12.2027.
Das kann passieren, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen nicht eingehalten werden oder das Guthaben nicht förderunschädlich verwendet wird. Vor einer Kündigung sollten Sie deshalb mit Ihrer Bausparkasse klären, welche Folgen für Prämie und Vertrag entstehen.
Dann besteht für dieses Sparjahr in der Regel kein Anspruch auf Wohnungsbauprämie. Bei schwankendem Einkommen sollten Sie jedes Sparjahr einzeln prüfen.
Nein. Allein ist sie eher ein ergänzender Zuschuss. Sinnvoll wird sie, wenn sie mit regelmäßigem Sparen, realistischem Eigenkapitalaufbau und einer tragfähigen Baufinanzierung kombiniert wird.
Weitere allgemeine Antworten zu Immobilienfinanzierung und Fördermitteln finden Sie in der KreditImmo-FAQ.
Wenn Sie wissen möchten, wie Wohnungsbauprämie, KfW-Programme, regionale Fördermittel und Ihr Bankdarlehen zusammenpassen, nutzen Sie den Immobilienfinanzierungsrechner, den Budgetrechner und die Praxisbeispiele.
Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine individuelle Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Förderbedingungen können sich ändern und hängen vom Einzelfall ab.
Wenn Sie Wohnungsbauprämie und Gesamtfinanzierung zusammen prüfen möchten, Jetzt Ihren individuellen Finanzierungsplan kostenlos erstellen. Zum Nachvollziehen: Praxisbeispiel Eigentumswohnung in Dortmund; weitere Fälle in der Übersicht der Praxisbeispiele.
Durchschnittliche Ersparnis: 4.596 € pro Jahr
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